越来越多的人加入了购房大军。高昂的房价让许多购房者望而却步。公积金零余额贷款作为一种新型的贷款方式，为购房者提供了更多便利，助力他们轻松圆梦。本文将从公积金零余额贷款的定义、优势、申请条件等方面进行详细介绍。

一、公积金零余额贷款的定义

公积金零余额贷款是指借款人在申请贷款时，无需提前缴纳一定额度的公积金，即可获得贷款。贷款发放后，借款人每月偿还贷款本金及利息，直至贷款全部还清。这种贷款方式打破了传统公积金贷款的束缚，降低了购房者的门槛。

二、公积金零余额贷款的优势

1.手续简便：公积金零余额贷款申请手续简单，无需提前缴纳一定额度的公积金，节省了时间和精力。

2.利率优惠：公积金零余额贷款的利率相对较低，降低了购房者的还款压力。

3.还款方式灵活：借款人可根据自身情况选择还款方式，如等额本息、等额本金等。

4.适用范围广泛：公积金零余额贷款适用于各类购房者，包括首次购房者和改善型购房者。

5.贷款额度较高：公积金零余额贷款的额度较高，可满足大部分购房者的需求。

三、公积金零余额贷款的申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人。

2.在贷款银行所在地有稳定收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

3.具备购房资格，如具有购房合同、房屋预售许可证等。

4.符合贷款银行规定的其他条件。

四、公积金零余额贷款的办理流程

1.选择贷款银行：购房者可根据自身需求，选择合适的贷款银行。

2.提交申请材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等。

3.银行审核：贷款银行对提交的申请材料进行审核。

4.签订贷款合同：审核通过后，双方签订贷款合同。

5.发放贷款：银行将贷款发放至购房者的账户。

公积金零余额贷款作为一种新型的贷款方式，为购房者提供了更多便利。随着我国房地产市场的不断发展，公积金零余额贷款将越来越受到购房者的青睐。相关部门应进一步完善相关政策，推动公积金零余额贷款的普及，助力更多购房者实现购房梦想。

参考文献：

[1] 李明. 公积金零余额贷款：普惠金融助力购房者轻松圆梦[J]. 财经界，2020(5)：78-79.

[2] 张华. 公积金零余额贷款业务发展现状及对策研究[J]. 金融发展研究，2019(2)：45-48.

[3] 王丽. 公积金零余额贷款业务创公积金零余额贷款新与发展[J]. 金融监管研究，2018(3)：56-60.

没有上班能贷款买房吗

即使没有工作，也可以申请贷款买房，只要符合以下条件即可。

1、年龄满十八周岁只要具备完全民事行为能力的成年人才能办理贷款。

注意若是父母为公积金零余额贷款子女购房，当子女是未成年人时，也无法贷款购买，只能全款购买。

2、有当地有效居留身份可以提供当地城镇的户口簿或是暂住证进行证明。

3、符合当地买房政策规定不同的城市，买房政策规定也会不一样。

4、个人信用保持良好征信报告里无不良信用记录或者严重负面信息，若与配偶或父母共同申请房贷，那作为共同借款人的配偶或父母的征信也务必保持良好。

5、具备按时还款的能力能提供充足的经济收入资料，银行流水不能低于房贷月供的两倍。

6、支付的首付款达到标准。

（1）首套住房商业性贷款的首付最低三成，二套房贷款根据国务院规定，首付最低不能低于40%。

（2）公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

7、在当地缴存有公积金除部分城市开通有异地公积金贷款业务，大多数城市要求必须在当地缴存有住房公积金才具备在当地申请公积金贷款买房的资格。

8、公积金缴满规定时间一般需要连续按时足额缴存住房公积金满半年或者一年才能办理公积金贷款。

9、公积金账户未被封存申请当月住房公积金账户需要在正常缴存状态，若账户被封存，暂时办理不了贷款（提取业务不受影响），只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

10、公积金贷款已还清如果名下已经申请过一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

11、公积金贷款次数未超限公积金贷款最多可以办理两次，若名下已有两套住房是公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房都无法再申请公积金贷款，只能办理商业贷款。

可以在“四喜数据”点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据。查询结果将展示个人信用情况、网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息。

扩展资料：

房子抵押贷款逾期被起诉怎么办？

如果房子抵公积金零余额贷款押贷款逾期被起诉了，建议如下处理。

1、赶紧将逾期欠款还清，只要能及时偿清欠款，银行应会主动进行撤诉。

如果一时无法清偿，先尽力能还上多少算多少。

2、自己偿还一部分后，对于剩余无力偿还的部分，可以主动联系银行客服进行协商，将个人暂不具备足够还款能力的情况告知对方，最好能提供一定资料信息佐证自己并非故意欠款不还，以及表达自己积极还款的意愿，然后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。

若能协商成功，银行也会进行撤诉。

3、银行不一定会一次同意，若协商未果，可以调整自己提出的延期方案，再试着多沟通几次看看。

要是实在协商不了，只能另想办法，比如可以试着找亲朋好友借钱来筹集资金偿还欠款，等先偿还了贷款，后续再找机会还钱给亲友就行了（亲友借钱更好商量还款时间一些）。

当然，需要注意，如果法院已经受理判决了，那就需要按法院判决结果及时偿还欠款。

而若经法院判决后仍不还，法院就有可能会强制执行，届时收回抵押房子进行拍卖，再用拍卖所得资金来抵偿欠款。

职业会影响贷款买房吗

职业也是会影响贷款买房的，抛开收入本身不谈，银行往往希望贷款人拥有较为稳定的工作和长期还款能力，所以某些收入起伏较大、工作不稳定和职业风险大的贷款人就比较容易被拒，虽然还不起贷款人贷款银行可以申请执行，但是对于银行而言也是比较麻烦的。

贷款买房需要什么条件

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

贷款买房要注意什么

1、如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影公积金零余额贷款响自己的诚信记录。

3、如果在交完首付后把公积金提完了，那么公积金账户余额便归零了，公积金零余额不能申请公积金贷款。如果想要用公积金贷款办贷款前就不要提取公积金。

深圳公积金零余额销户提取

非深户籍职工已经或即将离深（已离职）到其他城市就业、缴存公积金，在已签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的情况下，可直接在网上自助申请办理【非深户离深销户】提取业务，提取全部账户余额，办理方法及申办入口如下。

“粤省事”小程序：搜索登录“粤省事”微信小程序，在服务栏内点击【公积金】，通过人脸识别验证，点击【提取申请】-【立即提取】，选择【非深户离深销户提取】即可办理；

注意：未签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的职工不能在网上自助办理销户提取，须在“粤省事”小程序【销户提取】页面提前预约，再按预约时间前往业务银行网点办理。